住宅売却の不動産会社選び方は？越谷の中古戸建や土地の相続にも対応

相続した越谷エリアの中古戸建や土地を売却する際の不動産会社選びの基本

相続された越谷エリアの中古戸建や土地を売却するとき、その特性（築年数、面積、駅からの距離など）と地域の背景をふまえて、不動産会社選びを進めることが大切です。

まず、物件の築年数や広さ、駅からの距離、周辺の再開発状況など越谷の地域特性を踏まえ、これらの要素に詳しい不動産会社を選びましょう。特に、郊外に広い土地や築古の住宅の場合、販売戦略や査定額への理解が求められます。

次に、売買仲介の実績が豊富で、かつ越谷エリアに詳しい営業担当者がいる会社を選ぶことが重要です。地域での成約事例や地元密着の実績が豊富な会社は、相続物件の特性を理解しやすく、スムーズな売却活動につながります。

さらに、査定額に根拠があるかをしっかり確認してください。複数の会社に査定依頼をし、査定書が提出されるか、査定の前提条件や評価基準の説明があるかどうかを比較しましょう。

これらのポイントを押さえて選ぶことで、安心して越谷の相続不動産を売却できるよう準備を進められます。

相続不動産の売却で後悔しない媒介契約の選び方（一般媒介・専任・専属）

相続した越谷の中古戸建や土地を売却する際に選ぶ媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の三種類があります。それぞれに特徴やメリット・デメリットがありますので、ご自身の状況に応じて正しく選ぶことが重要です。

以下に、三つの媒介契約の主な違いを表でまとめました。

（上記各項目の内容はいずれも信頼できる不動産情報サイトに基づいております。）

一般媒介契約は、複数の不動産会社に並行して依頼でき、売主ご自身が買主を見つければ仲介手数料がかからない点が大きな利点です。その反面、レインズへの登録義務や業務報告義務がないため、販売活動の情報が限られ、機会の取りこぼしや情報周知が不十分になる可能性もあります。

専任媒介契約は、不動産のレインズ登録や14日に一度以上の報告義務が課されるため、販売状況を把握しやすく、積極的な広報が期待できます。なお、自分で買主を見つけた場合は、仲介手数料が不要な点もメリットです。ただし、契約期間中は一社とのしか関われないため、相手（不動産会社）の力量に依存するリスクもあります。

専属専任媒介契約は、報告義務やレインズ登録の期間がより厳しく設定されており（報告は週一回以上、登録は五営業日以内）、最も販売活動に力が入ると期待される契約形態です。ただし、ご自身で買主を見つけた場合でも仲介手数料が必要であり、自己発見取引ができない点は留意点です。

越谷で相続不動産を売却される場合には、相続税の納付期限や譲渡所得税に関わる特例の期限も考慮したスケジュール管理が必要です。例えば、早期に売却十分な販売活動を望まれるなら、専属専任媒介や専任媒介契約のほうがスムーズな対応が期待できます。

まとめますと、複数社に依頼して自由な販売を狙うなら「一般媒介契約」、販売状況を把握しつつ迅速な売却を目指すなら自己発見も可能な「専任媒介契約」、いち早く売りたい・販売活動に積極性を求める場合には「専属専任媒介契約」が適しています。

査定から売却準備までの流れと注意点（越谷を具体想定）

相続した越谷の中古戸建や土地を売却する際には、まず査定依頼を行い、その後相続登記など売却の準備を進めていく必要があります。以下では、査定から売却までの手順と留意点をわかりやすくご紹介します。

まず、査定依頼から。複数の不動産会社に査定を依頼することは重要です。目安としては４社以上に依頼し、査定内容や価格根拠を比較しましょう。査定結果を比較することで、信頼性の高い価格や根拠ある見積もりを持つ会社を選びやすくなります。不動産会社によって査定額が異なることもあるため、複数社の意見を取得することが安心につながります。

続いて、売却準備では、まず相続登記（名義変更）を行う必要があります。相続登記は、相続を知った日から３年以内に義務として行わなければなりません（義務化：令和６年４月１日施行、怠ると10万円以下の過料対象となります）。相続登記にかかる費用は、登録免許税（固定資産税評価額×0.4％）のほか、必要書類取得費用、そして司法書士への報酬がかかります。登録免許税の例として、評価額1000万円の土地であれば4万円、評価額3000万円なら12万円程度です 。必要書類取得費用の目安は1万～2万円ほど、司法書士報酬は7万～15万円程度が一般的です 。

さらに、売却に際しては譲渡所得税への対応も重要です。売却益が生じた場合には譲渡所得として課税されます。特に相続後３年以内に売却すれば、「相続税の取得費加算」の特例を受けられ、税負担を軽減できる可能性があります 。

越谷の中古戸建・土地に特有の市場特性についても意識しておきましょう。たとえば、郊外に広い敷地を持つ物件は広さや駅からの距離が売却価格に影響します。駅からの距離が遠い場合はその分売れにくくなる傾向もあり、価格設定や販売戦略に配慮が必要です。また、再建築が難しいような立地・形状の場合、市場での買い手が限られ、価格や期間に影響する点にも注意が必要です 。

以下に、この流れと注意点をまとめた表をご紹介します。

このように、査定依頼から相続登記、税対策、地域特性への配慮まで、一連の流れを理解し、十分に準備することで、越谷エリアの相続不動産の売却を円滑に進めることができます。

信頼できる不動産会社の見極め方と、自社への問い合わせにつなげる導線設計

住宅を売却される方にとって、不動産会社の選定は非常に重要です。以下のポイントをもとに、信頼できる会社の見極め方と、自社へのお問い合わせにつながる導線づくりをご案内いたします。

まずは「担当者の対応力」を重視しましょう。お問い合わせの際に、売主様のご希望やご事情を踏まえて丁寧にヒアリングし、的確に応答する会社は信頼できます。強引な押し売りではなく、きちんと意思を汲み取る姿勢が重要です 。

対応の迅速さや専門性も大切です。例えば、市場にある類似物件の取引事例を交えた説明や、越谷エリアの相場に即した見通しを示せる担当者は信頼できます 。

加えて、法的な信頼性も欠かせません。宅地建物取引業の免許番号が明記されているか、媒介契約締結後のレインズ登録時期（専任媒介は７日以内、専属専任媒介は５日以内）を明示できるか確認しましょう 。

次に、自社ホームページ上での訴求を強化し、越谷エリア対応や相続・中古戸建・土地に関する専門性をアピールしましょう。具体的には、以下のように構成すると効果的です。

• 【地域対応】越谷市内や近隣地域での売却実績を写真や数字で提示
• 【相続専門】相続による売却に伴う登記対応や税務知識に関するサポート内容を明記
• 【取引事例】中古戸建・土地の査定額例や売却のポイントをわかりやすく紹介

このような構成を通じて、越谷エリアに詳しく信頼できる会社であることを明示することで、訪問者に信頼感を与えられます。

さらに、「お問い合わせ」や「無料査定依頼」への導線設計も重要です。以下の点を意識してください。

• 最初の段階から「すぐに相談したい方はこちら」など、明確なボタンやリンクを配置
• 問い合わせ文言は「まずはご希望をお聞かせください」「越谷の相続物件のご事情に応じて丁寧にご案内します」など、寄り添う表現を使用
• 本文中に「無料査定」に関する訴求を複数回入れ、最後に「今すぐ問い合わせる」などのコール・トゥ・アクションを設ける

以上のように、担当者の応対力、法的信頼性、越谷・相続・中古戸建・土地への専門対応を明確にウェブ上で伝えることで、「住宅を売却している方」が安心してお問い合わせできる導線を設計できます。

まとめ

相続した越谷エリアの中古戸建や土地を売却する際は、不動産会社選びがとても大切です。物件の特性や地域事情を理解し、実績や担当者の対応力までしっかりとチェックすることが、納得のいく売却への近道となります。媒介契約の種類や売却準備の流れ、費用面などを踏まえて、一つひとつ丁寧に進めることが重要です。不安な点やわからないことがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。納得できるご売却を実現するために、親身にサポートいたします。