越谷で家を売るときの相場は？不動産売却の傾向や特徴を比較

越谷市における不動産売却相場の全体像と最近の価格推移

越谷市において、一戸建て・マンション・土地の直近の相場を、築年数や面積別に分かりやすくご紹介いたします。

また、物件種別全体の平均値としては、宅地＋建物での取引平均価格は約4,016万円、単独の土地は約3,315万円、中古マンションは約2,869万円という数値もあります。取引件数は活発で、宅地＋建物で4,538件、中古マンションで3,092件が報告されています。

次に、近年の価格推移についてです。一戸建て市場では、2025年前半（2025年1～6月）の平均売却価格が約4,331万円と、前半期の約3,772万円から12.9％上昇しています。

一方、中古マンション市場では、2024年4月から2025年4月までの平均成約価格がおよそ2,397万円、㎡単価は約34.9万円と安定した推移を示しています。最高値は2024年7月の約2,774万円、最低値は2025年4月の約2,143万円でした。

土地については、国土交通省などのデータから見て、相場は過去10年間で上昇基調にあり、2025年時点でも高値圏にあります。たとえば坪単価の中央値は約55万円、㎡単価は約17万円、取引額の中央値は約2,300万円という数字が確認されています。

こうした相場変動の背景には、地価の上昇や建築資材費の高騰、そして金利水準（住宅ローンの低金利）が重なり、買い手の需要を後押ししている点が挙げられます。

以上が、越谷市における不動産売却相場の全体像と最近の価格推移のご紹介です。

地域別・物件タイプ別で見る売れやすい家と相場の違い

越谷市内ではエリアによって売却相場に大きな差が見られます。南越谷の一戸建て平均価格は約８，１１２万円と、市内でも高水準です。一方、レイクタウンでは約６，４１３万円、瓦曽根で約５，３２０万円など、人気エリアは高めの傾向にあります。反対に、大成町は約１，３４０万円、宮本町で約３，９４２万円と、エリアによって相場に幅があります。

次に条件別の傾向では、駅から近い、築浅、面積適度な物件は売れやすく、価格も高めになります。例えば、駅徒歩７～９分の一戸建ては平均４，４００万円と、条件が緩い範囲よりも高額な傾向があります。

物件タイプ別に比較してみると、以下のようになります。

以上から、マンションの坪単価が最も高く、取引の活発さと利便性を背景に売れやすい傾向があります。エリアや条件を丁寧に把握することが、売却成功の鍵となります。

住みやすさ・人口動向が売却に与える影響

まず、越谷市の人口と世帯数についてご紹介します。2015年から2025年にかけて、人口は約33万人台から34万人台へとわずかに増加し、2021年をピークにやや減少傾向も見られますが、世帯数は一貫して増加しており、2025年には約16万4千世帯に達しています。このことは、１世帯あたりの人数が減少していることを示しており、単身世帯や少人数世帯の増加を背景に不動産市場の安定を後押ししています。たとえば、2025年時点での人口は約342,327人、世帯数は約163,376世帯です。

次に、再開発や交通利便性などが売却に与える影響についてです。越谷市では、越谷レイクタウン周辺の水辺空間整備や越谷駅東口地区の都市再整備など、住環境の向上に向けた施策が進行しています。こうした地域の整備は、居住魅力の強化につながり、売却時における資産価値の向上が期待できる重要な要因です。

さらに、相続や離婚など特殊な事情による売却についても、市場への影響があります。相続の場合、相続税や遺産分割の課題があり、売却時には税務対策や相続登記の対応が必要です。離婚に伴う売却は、関係者間の合意と売却時期の調整が重要です。こうした事情を抱えた売り手は、一般的な売却よりも手続きの負担や心理的なストレスが大きくなるため、専門的なサポートを活用することが望ましいといえます。

以下に、これらの内容を表形式で整理しました。

売れるまでの流れと準備すべきポイント

越谷市で家を売り始める際の基本的な流れは、以下のようになります。まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、価格や対応力を比較することが重要です。一般的に査定を依頼する会社の数は、一戸建ての場合、平均で約4～5社とされています。査定結果を基に販売戦略を立て、媒介契約を締結し、写真撮影や広告掲載、内覧対応などの準備を進めます。そして販売活動を開始し、購入希望者との交渉の後、売買契約、引き渡しという流れになります。

売れるまでにかかる期間は地域や物件によって異なりますが、査定経験者のデータでは「買い替え」が一戸建てやマンションにおける売却理由として多く、具体的な期間の記載はないものの、準備や比較検討を含めると数か月程度を想定したほうが良いでしょう。販売活動に伴う費用には、仲介手数料（宅建業法上の上限）、印紙代、および抵当権抹消登記費用（司法書士報酬含む約2万円程度）がかかる場合があります。加えて、引っ越し費用や譲渡所得税、固定資産税の精算、測量費用なども必要に応じて見込む必要があります。

特に相続や離婚といった事情がある場合は、一般的な売却とは異なる点に注意が必要です。相続が絡む場合には、遺産分割協議の成立や名義変更手続きが必要ですし、離婚による売却では財産分与の合意や売却資金の配分について夫婦間の調整が求められます。こうした事項は売却準備や媒介契約前に整理しておくことで、後からのトラブルを避けることができます。

まとめ

越谷市で住まいを売却する際は、物件の種類や築年数、地域によって相場や売れやすさが大きく異なります。近年は住宅価格がやや上昇傾向にあり、駅周辺や再開発エリアの需要が高まっています。人口増加や住みやすさの向上も売却市場に良い影響をもたらしています。売却を成功させるためには、地域の特性を理解し、相場や流れを把握して適切な準備を進めることが重要です。市内の動向を押さえ、納得のいく取引を目指しましょう。