人が住まなくなった実家は傷みやすい

建物は、人が住まなくなったからといって、その状態のまま維持されるわけではありません。

窓を閉め切った状態が続くと湿気がこもり、カビや結露が発生しやすくなります。また、水道を長期間使用しないことで排水口の水が減り、室内に臭いが上がってくることもあります。

屋根や外壁の不具合、雨漏り、水漏れなどが起きても、住んでいる人がいなければ発見が遅れます。その結果、小さな不具合が大きな修繕につながる可能性があります。

換気されず湿気やカビが発生する

閉め切った室内では空気が動かず、押し入れや収納、北側の部屋、水回りなどに湿気がたまりやすくなります。

カビや結露が長期間続くと、クロスや畳だけでなく、床や柱などにも影響が出ることがあります。

設備や配管の不具合に気付きにくい

給排水管や給湯器などの設備に不具合が起きても、定期的に確認しなければ発見できません。

特に漏水が起きた場合は、建物内部の腐食や近隣への被害につながる可能性があるため、定期的な点検が大切です。

庭木や雑草が急速に伸びる

春から夏にかけては、庭木や雑草が短期間で伸びます。

枝が隣地や道路へ越境したり、雑草が害虫の発生原因になったりすると、近隣から苦情を受けることもあります。

お盆の帰省中に確認したい空き家管理チェックリスト

お盆休みに実家へ帰省した際は、室内だけでなく外回りや近隣への影響も確認しましょう。

空き家管理で行いたい基本的な作業

窓を開けて室内を換気する

空き家を訪れた際は、天候や防犯面に注意しながら窓を開け、室内の空気を入れ替えましょう。

押し入れやクローゼット、収納棚の扉も開けると、内部にこもった湿気を逃がしやすくなります。

換気後は、窓や扉を確実に閉め、施錠を確認してから退出してください。

水道の通水と排水口の確認を行う

水道が使用できる状態で、設備や配管に異常が見られない場合は、キッチン、洗面所、浴室、トイレなどの水を少量流します。

排水口には臭いや害虫の侵入を防ぐための水がたまっています。長期間使用しないと、この水が蒸発して室内に臭いが上がることがあります。

漏水や配管の破損が疑われる場合は、無理に水を流さず、専門業者へ相談しましょう。

室内外の清掃を行う

室内にほこりや落ち葉、害虫の死骸などがたまると、建物の状態を確認しにくくなります。

すべてを大掃除する必要はありませんが、玄関、廊下、水回りなどを簡単に清掃しておくと、次回訪問時にも変化を見つけやすくなります。

庭木の剪定と雑草対策を行う

雑草や庭木が道路、歩道、隣地へはみ出していないかを確認します。

作業量が多い場合や遠方に住んでいる場合は、造園業者や空き家管理サービスなどへの依頼も検討しましょう。

郵便物を回収する

郵便受けに郵便物やチラシがたまっていると、長期間不在であることが外部から分かりやすくなります。

定期的に回収するのが難しい場合は、郵便物の転送や、近隣に住む親族への回収依頼を検討しましょう。

空き家の防犯対策で確認したいポイント

空き家は、人の出入りが少ないことから、不法侵入や盗難、いたずらなどの対象になる可能性があります。

すべての窓と扉を施錠する

玄関だけでなく、勝手口、掃き出し窓、小窓、物置などの施錠も確認します。

古い窓や扉は、鍵をかけたつもりでも閉まりきっていないことがあります。実際に動かして確認しましょう。

合鍵の保管状況を確認する

誰が合鍵を持っているのか、全部で何本あるのかを整理します。

相続人や親族がそれぞれ鍵を持っている場合は、紛失の有無や保管者を共有しておきましょう。

外から空き家と分かりにくくする

郵便物や大量の雑草、閉め切った雨戸などは、長期間不在であることを示す原因になります。

定期的に庭や郵便受けを管理し、必要に応じてカーテンや照明などの状態も見直しましょう。

貴重品を残さない

現金や通帳、印鑑、貴金属、重要書類などを空き家に残さないようにします。

お盆の帰省中に室内を確認し、安全な場所へ移動させましょう。

定期的に人が訪れる体制をつくる

所有者が遠方に住んでいる場合は、近隣の親族や管理業者へ定期確認を依頼する方法があります。

訪問日や確認内容を記録してもらうと、建物の変化を把握しやすくなります。

近隣トラブルを防ぐために確認したいこと

空き家の管理不足は、所有者だけの問題ではなく、隣地や地域へ影響することがあります。

庭木や雑草の越境を防ぐ

枝葉が隣地へ伸びたり、落ち葉が雨樋や庭に落ちたりすると、近隣とのトラブルにつながる可能性があります。

道路側へ伸びた枝は、歩行者や車両の通行を妨げることもあるため、早めに対応しましょう。

塀や外壁の安全を確認する

ブロック塀やフェンス、屋根材、外壁などが劣化していると、強風や大雨、地震などで破損することがあります。

隣地や道路へ落下するおそれがある場合は、専門業者へ状態を確認してもらいましょう。

所有者の連絡先を共有する

信頼できる近隣の方がいる場合は、空き家の所有者や管理担当者の連絡先を伝えておくと、不具合が発生した際に早く連絡を受けられます。

ただし、個人情報の扱いには注意し、必要な範囲で共有しましょう。

工事や片付けの際は事前に伝える

残置物撤去や庭木の剪定、解体工事などで作業車両や騒音が発生する場合は、近隣へ事前に挨拶しておくと安心です。

遠方に住んでいる場合の空き家管理方法

越谷市から離れた場所に住んでいる場合、定期的な管理のために毎回移動するのは大きな負担になります。

誰が、どの程度の頻度で、どこまで管理するのかを決めておかないと、家族の誰かに負担が偏ることがあります。

管理方法だけでなく、いつまで空き家として保有するのかも家族で話し合っておきましょう。

空き家管理の基本的な流れ

毎回同じ場所を同じ角度から撮影しておくと、建物の劣化や庭木の成長などを比較しやすくなります。

空き家を保有し続ける場合にかかる負担

空き家は利用していなくても、所有している限り一定の費用や手間がかかります。

• 固定資産税や都市計画税
• 火災保険などの保険料
• 庭木の剪定や草刈り費用
• 建物の修繕費用
• 水道や電気の基本料金
• 空き家管理サービスの利用料
• 現地へ行くための交通費
• 移動や管理にかかる時間

1回あたりの支出が小さくても、数年間保有すると合計負担が大きくなることがあります。

建物が古くなるほど修繕箇所が増え、売却時の評価にも影響する可能性があるため、保有期間を明確にすることが大切です。

空き家を保有するか売却するか比較しよう

空き家を残すか売るかは、価格だけでは決められません。

将来利用する予定があるか、管理する人がいるか、年間どの程度の費用がかかるかを整理して判断しましょう。

売却を決めていなくても査定を受けるメリット

不動産査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

現在の価格を把握できる

空き家の現在価値がわかれば、管理費用を負担して保有する場合と、売却する場合を比較しやすくなります。

必要な修繕の優先順位を相談できる

雨漏りや設備故障を発見しても、売却方法によっては修繕せず、現状のまま売却できる場合があります。

査定前に工事を進めず、修繕費用が売却価格に見合うか確認しましょう。

仲介と買取を比較できる

時間をかけて一般の購入希望者を探す仲介と、不動産会社などが直接購入する買取では、価格や期間、片付けの条件が異なります。

管理負担を早くなくしたい場合は、買取価格も含めて比較すると判断しやすくなります。

家族で今後の方針を話し合いやすくなる

査定価格や必要費用、売却期間の目安がわかれば、感情だけでなく具体的な数字をもとに家族で話し合えます。

まとめ｜お盆を機に空き家の管理と売却方針を見直そう

越谷市の実家が空き家になっている場合、お盆の帰省は建物や庭、郵便物、防犯状況などを確認するよい機会です。

空き家を適切に維持するには、定期的な換気や通水、清掃、庭木の管理、郵便物の回収、施錠確認などが必要になります。

遠方に住んでいる場合は、交通費や移動時間、管理サービスの費用なども含め、保有を続ける負担を確認しましょう。

すぐに売却を決められなくても、現在の価値を知っておけば、保有を続ける場合と売却する場合を具体的に比較できます。

お盆の現地確認をきっかけに、誰が管理するのか、いつまで保有するのか、将来どのように処分するのかを家族で話し合ってみましょう。