越谷市で家を売るとき庭の越境は？不動産売却査定前に隣地トラブルを防ぐ確認ポイント

越谷市で家を売る前に知るべき庭木と越境の基礎

まず、不動産売却で問題となりやすい「越境」とは、敷地と敷地の境界線を越えて、建物や工作物、庭木などがはみ出している状態をいいます。
典型的な例としては、庭木や植栽の枝・根、ブロック塀やフェンス、カーポートの屋根、雨どいなどが隣地側に出ているケースが挙げられます。
こうした越境物は、見た目には小さなことに思えても、所有権や管理責任の問題と結び付くため、不動産売却時には重要な確認項目になります。
そのため、家を売る前には、自分の敷地内だけでなく、境界付近の工作物や庭木の状態を一度整理して把握しておくことが大切です。

越境がある家を売る場合には、近隣との関係だけでなく、売却価格や査定への影響にも注意が必要です。
国土交通省が紹介する境界トラブルに関する資料では、越境物が紛争の原因となり、不動産取引の支障になる事例が指摘されています。
越境を解消するために工事費用や時間が必要となる可能性があるため、買主がリスクや手間を意識し、価格交渉で不利になったり、購入自体をためらったりすることもあります。
特に、庭木の枝やブロック塀が越境している場合は、見た目の印象にも関わるため、査定時点でのマイナス要因になり得ると理解しておくと安心です。

越谷市では、景観計画と景観条例により、潤いと魅力のあるまち並みの形成が掲げられ、景観重要樹木など緑の保全や良好な管理の考え方が示されています。
そのため、越谷市で家を売却しようとする場合、単に越境の有無だけでなく、庭木や植栽の手入れ状況、塀や門まわりの状態など、外観全体が周辺環境と調和しているかを確認することが重要です。
売却前に庭と境界を点検しておけば、越境の早期発見だけでなく、見栄えの向上にもつながり、購入検討者に対する印象を良くする効果が期待できます。
結果として、近隣トラブルの予防と売却活動のスムーズな進行の両方に役立つため、事前の自主チェックが欠かせない準備といえます。

民法と越谷市のルールから見る庭木の枝・根の扱い

まず、庭木の枝や根が敷地を越える状態は、民法上「相隣関係」の問題として位置付けられています。
民法233条では、隣地の竹木の枝が境界線を越えたときには、原則としてその竹木の所有者に枝の切除を求めることができると定められています。
一方で、隣地から越境した竹木の根については、自分の土地の所有者が自ら切り取ることができると規定されています。
このように、枝と根では法律上の扱いが異なるため、越谷市で家を売る前に、それぞれの権利と義務を整理しておくことが大切です。

令和5年4月施行の改正民法では、枝についても一定の条件の下で、自分の土地の所有者が切り取ることができるようになりました。
具体的には、竹木の所有者に枝の切除を催告したにもかかわらず相当の期間内に対応がない場合や、所有者が分からない場合、急迫の事情がある場合などには、自ら枝を切り取ることが認められています。
ただし、これらはあくまで例外的な取り扱いであり、まずは所有者に連絡し、話し合いによる解決を目指すことが基本となります。
売却予定の家の庭木が隣地に越境しているときには、この民法上のルールを踏まえて、無用な紛争を避ける配慮が重要です。

また、越谷市では、景観計画や景観条例、まちの整備に関する条例などにより、良好な景観の形成や緑化に配慮したまちづくりを進めています。
これらの中では、敷地内の植栽について、道路や周辺との調和、安全性への配慮、適切な管理などが求められています。
例えば、樹木の配置や高さ、枝ぶりなどが隣地や通行に支障を与えないようにすること、倒木や落枝の危険がないよう定期的な手入れを行うことが大切です。
越谷市で家を売却する際には、民法による枝・根のルールだけでなく、こうした市の方針も踏まえた庭木管理を心掛けることで、買主にも安心感を与えやすくなります。

越谷市で家を売却する前の庭木・越境セルフチェック方法

まずは、売却前にご自宅の境界がどこにあるのかを把握することが大切です。
土地の四隅などに埋め込まれている境界標が残っているかを確認し、見当たらない場合は過去の測量図や登記事項証明書などを取り出して位置関係を確かめます。
登記簿に添付された図面の縮尺や方位を確認しながら、建物や塀との位置関係を照らし合わせることで、おおよその境界線のイメージを持つことができます。
こうした事前確認を行うことで、越境の有無を検討する土台が整います。

次に、庭木や植栽の枝・根が境界線を越えていないかを、境界標や塀を基準に目視で確認します。
上から張り出している枝だけでなく、地面近くの枝や生け垣のふくらみなど、細かな部分まで見ていくことが大切です。
あわせて、ブロック塀やフェンス、カーポートの屋根、軒や雨どいなどが隣地側に出ていないかも確認し、懐中電灯などを使って見えにくい部分も点検します。
こうした確認をしておくと、売却活動の途中で越境が発覚する事態を減らすことにつながります。

そして、越境している可能性があると感じた場合は、相手方が不安にならないような配慮ある声かけが重要です。
日中の落ち着いた時間帯を選び、まずは「自宅の売却を検討しており、境界を確認している」ことを丁寧に伝えたうえで、気になる枝や塀の位置について一緒に状況を見てもらう姿勢が望ましいです。
その際、いきなり結論を押しつけるのではなく、「気になるので確認させてほしい」という相談の形をとることで、今後の話し合いも進めやすくなります。
このような基本的なマナーを守ることで、越境の問題があっても感情的な近隣トラブルに発展する可能性を抑えられます。

越境や隣地トラブルが判明したときの解決と売却への影響

まず、庭木や塀などの越境が判明した場合には、売却前に解消してから売る方法と、越境が残ったまま隣地所有者との合意内容を覚書にまとめて売る方法が一般的な選択肢になります。
前者は、買主が安心して購入しやすくなる一方で、解消までの費用や時間がかかる可能性があります。
後者は、越境解消が技術的・物理的に難しい場合や、隣地との調整に時間を要する場合に用いられることが多いです。
いずれの方法でも、売主と隣地所有者、そして将来の買主の三者が、越境部分の現状と今後の扱いを共有しておくことが重要です。

越境を解消するためには、庭木の伐採・剪定、塀や工作物の移設、測量や設計といった費用が発生し、内容によっては工事期間も長期に及ぶことがあります。
民法233条の改正により、隣地に越境した枝についても一定の条件下で土地所有者が自ら切り取ることができるようになりましたが、実務では安全面の配慮や隣地所有者への事前説明が求められます。
また、国土交通省などの資料では、越境物を放置すると境界トラブルが長期化し、取引全体のリスクと手間が増すとされています。
そのため、売却価格や査定では、越境解消に要する想定費用や、買主側の心理的負担を考慮して評価が調整されることが少なくありません。

越境や庭木をめぐる隣地トラブルを長期化させないためには、早い段階で適切な相談先につなぐことが大切です。
境界線そのものに争いがある場合は、法務局の筆界特定制度の活用が、公的な判断により筆界を明らかにする方法として案内されています。
また、民法上の権利義務や損害賠償の可能性が絡むときには、法律の専門家に相談することで、感情的な対立を避けつつ、法的に妥当な解決策を検討しやすくなります。
さらに、樹木が道路側へ危険な形で越境している場合には、道路管理者による指導や行政代執行が行われた事例もあるため、放置せずに早めに対応方針を確認することが重要です。

まとめ

家を売る前に庭木や塀の越境を確認し、早めに対処しておくことは、近隣トラブルを防ぎ、査定や売却価格を守るうえでとても重要です。
民法や自治体のルールを踏まえた対応を意識しつつも、実務では「どこまでやるべきか」「隣地への声かけの仕方」で迷う方が少なくありません。
当社では、庭木や越境のセルフチェックのアドバイスから、隣地への説明の仕方、売却時の契約内容の整理まで、お客様の状況に合わせて丁寧にサポートします。
「うちの場合はどうすればいい？」と少しでも気になった段階で、まずはお気軽にご相談ください。