越谷市の不動産売却はいつがいい？高く売れる時期や相場の変動ポイントを紹介

越谷市における不動産売却の市況と相場動向

越谷市の不動産相場は、物件の種類によって動向が異なります。まず、中古マンションの売却価格については、2024年1～3月期の平米単価が約43万1499円で、前年同期比で12.62％の上昇という傾向が見られます。総平均価格は約3009万0411円で、築年数が浅い物件ほど高めの単価が確認されています（例：築10年で平米単価76万3636円）。

一戸建てについては、最新の中古取引事例に基づく坪単価が2025年には84.8万円／坪（前年89.9万円／坪から約5.7％下落）、平米単価も前年比で約5.9％下落して25.6万円／㎡となっています。

土地の売却相場では、SUUMOによると、土地売却価格相場は約2,310万円、平米単価は17.1万円／㎡（中央値）で、2025年12月時点では前年比101.3％、前月比100.5％とほぼ横ばいです。一方、HOME’Sの推定データでは、敷地面積70㎡の土地の場合、坪単価65万円、平米単価20万円で、売却時期と比較した場合、土地は前年比で約3.13％下降している点も見逃せません。

また、越谷市の基準地価・公示地価の推移をみると、2025年（令和7年）の基準地価平均は坪単価約62.7万円（変動率＋2.79％）、住宅地平均は坪単価48.5万円（変動率＋2.49％）と、土地全体が緩やかな上昇傾向にあることが分かります 。

過去データに見る「高く売れる時期」の傾向

越谷市を含む埼玉県東部地区において、マンションの成約価格は2024年7月に最も高く、平均2,774万円となっており、単価でも39.87万円／㎡とピークとなっています。一方、2025年4月は平均2,143万円と、いずれも明瞭な季節的傾向がうかがえます。

また、成約件数は2025年3〜5月が357件と、前年同期の284件から増加しており、新生活の時期に取引が集中している傾向が確認できます。

以上のことから、越谷市では、春から初夏にかけての「引っ越しシーズン」、特に３月〜５月は成約件数が増え、競争が高まることで価格にも良い影響があるといえます。

これらの季節的傾向を踏まえると、マンションに限らず、越谷市で不動産をできるだけ高い価格で売却したい場合には、春（3〜5月）や、夏の初め（6〜8月）、特に7月に売却活動を行うのが有利な可能性があります。

2025年以降の越谷市の市況変化と2026年に向けた見通し

近年の越谷市では、再開発の進行や人口・世帯数の動きが不動産価格に大きく影響しています。以下ではまず、それらの動向を簡潔にまとめてご紹介します。

越谷市の人口・世帯数は、リード文の統計と照らし合わせても、2025年時点で人口約341,992人、世帯数約163,985世帯と、わずかな減少傾向が続いています。特に人口については、2025年2月時点で越谷市が県内で最大の減少幅となったことが発表されており、自然減（出生数減・死亡数増）と転出超過が影響しています（人口：34万1,992人／世帯数：16万3,985世帯） 。

一戸建ての中古相場は坪単価で98.4万円と、前年に比べてわずかに−2.2％の下落となっています。築年数や駅距離など、条件にもよりますが、大きな価格変動ではないものの、下げ方向である点は留意すべきです 。

一方、土地相場は特に顕著な動きを示しています。2025年の坪単価は51.0万円と、前年から＋10.8％と大きく上昇しています。これは取引件数の減少や、駅距離の近い優良な土地の取引が増えたことが影響していると考えられます 。

続いて、越谷市内で進行中の再開発などの都市整備状況についてご紹介します。越谷レイクタウン周辺では、水辺の整備や地域交流拠点の設置など、住環境を豊かにする都市計画が進んでいます。水辺空間に親水デッキや広場、新しい施設が整備されており、居住・資産価値向上が期待されています 。

さらに、越谷駅東口地区では、ツインシティ事業の完了後もさらなる市街地再整備が計画されており、商業機能の強化や歩行環境向上などの施策が検討されています 。

以上の情報を踏まえると、2026年に向けた見通しとして、以下の点に注目が必要です。

• 人口や世帯の微減により、一部の小規模需要は抑制される可能性があります。
• 水辺整備や駅前再開発によって、該当地域の土地や住宅の資産価値は上昇しやすい状況です。
• 土地相場の上昇傾向は継続する可能性があり、駅近や再開発エリアの土地は特に注目されます。

これらの観点を踏まえて、2026年に向けた売却戦略を立てる際には、地域の再開発進行状況や取引動向をしっかりと確認し、有利なタイミングを逃さないようにすることが肝要です。

高値売却を目指すなら知っておきたいタイミング戦略

越谷市でできるだけ高く不動産を売るためには、「いつ」「どう判断するか」が大切です。そのためのポイントを、季節や市況の変動を踏まえながら、ご案内します。

まず覚えておきたいのは、売りやすく価格が上がりやすい季節です。全国的にも越谷市においても、春（３月から５月）は新生活や転勤に伴う需要の高まりが期待される時期です。実際に、埼玉県東部地域の中古マンション成約件数も、2025年３〜５月には前年同期より大幅に増加しましたので、価格を上げやすい傾向があります。

次に、動きが比較的落ち着く秋（９月～１１月）も見逃せません。慌ただしい季節ではないため、じっくり検討する買い手が多く、条件次第では高値での成約につながることがあります。

また、大きな判断材料となるのが市況全体の見極めです。金利の動きや地価トレンド、再開発などの状況を合わせて確認しましょう。近年、越谷市では一戸建てやマンションの相場が高い水準で推移しており、特に2022年には一戸建て価格の相場が約3,600万円と高値を示した後、やや下降している状況です。

そのうえで、自分の売却予定時期に合わせて相場動向をチェックし、「上昇トレンド中か」「下降し始めていないか」を確認することが、「高く売る」判断を後押しします。

今まさに売却を検討されている方は、まずは春や秋といった「売りやすい季節」の前に準備を整えておくと安心です。たとえば、春の需要期を意識するなら、年明けから準備を始めると適切なタイミングで販売活動に移れます。

また、売却の判断を迷っている場合は、地価の動きや金利政策、新たな開発情報に敏感になって市況を見極めるようにしましょう。例えば、再開発が進む越谷レイクタウンや越谷駅周辺の動向に注目することで、資産価値が高まりやすいタイミングを逃さないようにできます。

落ち着いて情報を集め、越谷市の市場動向をしっかり押さえたうえで売ることで、不安なく納得のいく判断ができるはずです。

まとめ

この記事では、越谷市における不動産売却の市況や相場動向、高く売却しやすい時期、そして2026年に向けた見通しについて分かりやすく解説しました。越谷市の不動産価格は季節や市況によって変動しやすいことが特徴ですが、最新の市況や価格推移を知っておくことで、より納得のいく売却が期待できます。また、現状の市況や今後の展望を踏まえたうえで、売却のタイミングを意識することは非常に重要です。不安や疑問があれば、状況に応じて具体的なアドバイスを受けることで、安心して次の一歩を踏み出せるでしょう。